tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post914032175169550002..comments2007-03-22T17:34:05.585+01:00Jaizkinoreply@blogger.comBlogger10125tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-35511454333380500332007-03-22T17:34:00.000+01:002007-03-22T17:34:00.000+01:00Hola de nuevo Jaizki. Al final todo son puntos de vista, opiniones, etc., mas o menos fundadas. Reconozco en cualquier caso que para los argumentos tu aportas muchos más datos que yo, que únicamente aporto una opinión personal. Lo que desde luego está claro es que ninguno tenemos una bola de cristal. Bueno, a lo que iba: dejo un enlace a un post del Blog de mi despacho que comenta un artículo de hace ya varios meses de Manuel Pimentel que argumenta más o menos como yo -bueno, mejor dicho, yo argumento más o menos como él :)-. Saludos!<BR/><BR/>El link:<BR/>http://www.rgasesoreslegales.com/blogrg/2006/09/por-qu-se-mantendr-la-demanda-de.html#linksAndrés Romero Mateoshttp://www.blogger.com/profile/01971101848332186405noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-7929828761387925332007-03-22T16:35:00.000+01:002007-03-22T16:35:00.000+01:00Gracias por comentar, <B>Andrés</B>.<BR/><BR/>Es muy posible me equivoque, sólo explico cómo veo yo las cosas. Y si la entrada es alarmista, es porque creo que hay razones sobradas para alarmarse.<BR/><BR/>Está claro que hay condiciones que pueden hacer que las cosas se desarrollen de muchas formas distintas, pero no creo que la demanda de vivienda de jóvenes o inmigrantes vaya a ser suficiente. Especialmente teniendo en cuenta <A HREF="http://jaizki.blogspot.com/2006/09/dos-pisos-para-vivir-y-uno-para.html" REL="nofollow">todas las viviendas compradas para especular</A> que están saliendo al mercado.<BR/><BR/>La economía tiene ciclos, y no creo los próximos vayan a ser los mejores años para promotores y bancos.<BR/><BR/>Que los promotores adapten sus estrategias puede servirles a ellos, pero no creo que vaya a evitar un aumento del paro en la construcción.<BR/><BR/>Y aunque los bancos saquen nuevos productos, la situación financiera de la población no está para muchas alegrías.<BR/><BR/>En cuanto a que el alquiler no es una opción, es algo que se oye mucho pero que no comparto. A día de hoy lo que no es una opción es hipotecarse a 35 años o más, pero sigue habiendo gente que lo hace.<BR/><BR/>Como ya he dicho, es muy posible que me equivoque, pero veo improbable un escenario como el que planteas. Si muchos van con el agua al cuello, se reducirá el consumo, y eso afectará a la economía, que afectará al empleo... No creo que se pueda producir una situación en la que una parte relevante de la sociedad viva con el agua al cuello, sin que eso tenga consecuencias en la economía.<BR/><BR/>Claro que tampoco creía que la bolsa fuese a pasar de 13.000-13.500 antes de volver a caer con fuerza...Jaizkihttp://www.arteagabeitia.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-2559077066230554092007-03-22T00:00:00.000+01:002007-03-22T00:00:00.000+01:00Pues la verdad Jaizki, te sigo hace poco porque me gusta tu temática y tus post, pero este (como en otros blogs que leo) me parece algo alarmista. Para no extenderme trataré de esquematizar:<BR/>1) Los jóvenes necesitan vivir en algún sitio.<BR/>2) Los inmigrantes tienen cada vez mayor peso específico y mayor acceso al mercado inmobiliario.<BR/>3) Los promotores son empresarios. Readaptan sus estrategias. Hasta ahora apenas les hacía falta el marketing, pero hoy en día lo utilizan todos.<BR/>4) Los bancos son empresas. Readaptan sus productos. Se inventan nuevas fórmulas, amplian plazos, rebajan comisiones, renegocian deudas...<BR/>5) El mercado del alquiler sigue sin ser una opción (y lo será aún menos si se corrigen los precios).<BR/><BR/>En definitiva, opino que a varios les tocará pagar el pato pero de ahí a una gran crisis... a mí me parece más bien que habrá una corrección en los precios y la gente seguirá hasta el cuello (si queremos hasta la barbilla), pero seguirá.Andrés Romerohttp://andresromeromateos.blogspot.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-70702182683243669362007-03-16T20:56:00.000+01:002007-03-16T20:56:00.000+01:00<B>Anónimo</B>, efectivamente los políticos -y los expertos- siguen vendiéndonos un panorama ideal que no se corresponde con la realidad. El problema es que, debido a su nula formación financiera, la mayoría de la población no es consciente.<BR/><BR/>Los instrumentos normales para controlar una crisis ya no están en manos del Banco de España, y las consecuencias de eso serán tremendas, pero ningún político abrirá la boca para decir algo al respecto.<BR/><BR/>La venta a crédito, así como las opciones o los warrants, es una opción de inversión interesante en mercados bajistas. Eso sí, alguien que no conozca a fondo esos instrumentos debería asegurarse de entender muy bien el riesgo que asume antes de hacer ninguna operación.Jaizkihttp://www.arteagabeitia.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-55058218892883102342007-03-16T08:50:00.000+01:002007-03-16T08:50:00.000+01:00Estoy de acuerdo con los comenatrios y pienso que la crísis va a ser bastante profunda. La exuberancia en los mercados se paga y esto no va a ser diferente. Lo que pasa es que aquí están los políticos y cuentan hitorias de hadas al currito que aquí no pasa nada etc. En condiciones normales hubieran devaluado la moneda que fue la peseta....Hay que remontar a los escritos de G.Soros y K.Poper para ver que el error es algo normal en nustra actividad y distorsionar o no percibir la realidad como tal es la causa de la evolución de algún modo.....Entonces yo vendí a crédito FCC,FER,ACS en ibex 14700 y ahora cada 2,5 meses seguiré haciendo lo mismo. He querido hacer lo mismo con MVC en 101€ cerca de estos 14600 en ibex y el banco no me dejó. Bueno en AST hubeira sido la bomba, lamentablemente te dejan hacerlo sobre el Ibex....miroslav@front.ruAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-62124753850573331722007-03-15T15:20:00.000+01:002007-03-15T15:20:00.000+01:00Muchas gracias por el enlace, <B>Fernando</B>, lei la entrada en tu blog cuando la publicaste y me pareció muy interesante. Estoy muy de acuerdo con prácticamente todo lo que se dice en ella.Jaizkihttp://www.arteagabeitia.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-38618531624139778232007-03-14T19:42:00.000+01:002007-03-14T19:42:00.000+01:00Jaizki, sobre nuestro tema preferido de debate, el alquiler versus la propiedad, he colgado un artículo que creo muy interesante en mi blog, de José Manuel Naredo. Más razones para formarse en materia económica y financiera, en tiempos difíciles como los que se nos vienen encima.<BR/><BR/>El link es:<BR/><BR/>http://arkimia.nireblog.com/post/2007/03/12/mitos-inmobiliariosfernando mhhttp://arkimia.nireblog.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-89765573536847450902007-03-14T16:23:00.000+01:002007-03-14T16:23:00.000+01:00Gracias por comentar, <B>Adela</B>.<BR/><BR/>Me parece muy acertada tu reflexión sobre la forma en la que se anuncian las viviendas. Desde luego, el exceso de viviendas en venta es un escenario muy factible. Como comenté en <A HREF="http://jaizki.blogspot.com/2006/09/dos-pisos-para-vivir-y-uno-para.html" REL="nofollow">Dos pisos para vivir y uno para especular</A>, entre el 99 y el 2005 se crearon 2,7 millones de hogares y se construyeron ¡4,1 millones de casas!<BR/><BR/>No sé si liberalizar el suelo ayudaría al sector, pero creo que hubiera sido una buena forma de evitar la especulación que producen las famosas recalificaciones.<BR/><BR/>En cuanto a lo de hacer que nos afecte lo menos posible, me temo que en la mayoría de los casos el peor efecto que puede dejar un parón económico no es controlable por las familias: el paro. No sólo dejaría a muchos en el precipicio, si no que supone meterse en una espiral muy peligrosa por la reducción del consumo que conlleva el aumento del paro.<BR/><BR/><B>Félix</B>, gracias por comentar.<BR/><BR/>Lo ingleses tienen un dicho que dice: "si estás en un agujero, deja de cavar". Intentar tapar las cuotas de préstamos pendientes con créditos rápidos es la mejor forma de hundirse definitivamente en el pozo.<BR/><BR/>Hoy es más necesaria que nunca la formación financiera. Es algo demasiado importante como para esperar a que lo haga el Gobierno, mejor que cada uno se ponga ya las pilas.Jaizkihttp://www.arteagabeitia.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-56532135903612551512007-03-14T12:12:00.000+01:002007-03-14T12:12:00.000+01:00Hola Jaizki, estoy de acuerdo con todo lo que dices. Se acabo la época de interés negativo y dinero fácil. A muchos ya solo les está quedando el recurso de los créditos rápidos con intereses altísimos (hasta el 24%). Después será una caida brusca, no se si en picado.Félixhttp://pensamientosdigitales.blogspirit.com/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-57081333678045802102007-03-14T10:24:00.000+01:002007-03-14T10:24:00.000+01:00Bueno Jaizki, es evidente que se acerca una crisis, además de todos esos motivos macroeconómicos, también creo que habrá un exceso de oferta de viviendas o al menos, se acabó la escasez de hace unos años, dónde la generación del boom de los 70 necesitaba vivienda para independizarse. <BR/>Me da la sensación de que la demanda del último año ha sido más de especuladores que de consumidores, de hecho, muchas promociones se publicitan diciendo que son una excelente inversión, en lugar de decir cosas como: el lugar ideal para vivir o compra tu casa (significativo ¿no?)<BR/>No creo que liberalizar suelo sirva para ayudar al sector, más bien al contrario.<BR/>Luego está el problema de los intereses reales negativos que han pasado a ser positivos.<BR/>Creo firmemente que va a haber problemas para las familias y para las constructoras. Lo único que se puede hacer es cruzar los dedos e intentar tomar medidas desde ya para que nos afecte lo menos posible (reducir deuda en lo posible, dirigirse a otros sectores, ...) y olvidarse de que las casas sólo pueden subir de precio.Adelanoreply@blogger.com